Publikationen
Kreditprogramme
Die verschiedenen Kreditkategorien in Florida
Purchase Loan: Dies ist ein regulärer Kredit für einen Immobilienkauf in Florida. Der Kredit wird simultan zur Eigentumsübertragung, dem Closing, ausgezahlt. [weiter]
Kredite in Florida – Welche Programme gibt es?
1. Adjustable Rate Mortgage (ARM) – Variabel verzinste Hypothek
Die Auswahl ist groß: Man unterscheidet 1 yr ARMs, 3 yr ARMs, 5 yr ARMs, 7 yr ARMs, 10 yr ARMs. Alle haben sie eines gemeinsam: Der Zins ist zu Laufzeitbeginn für eine bestimmte Zeit festgeschrieben. Die Zinsbindung beträgt, analog zu oben genannten Modellen, 1, 3, 5, 7, oder 10 Jahre. Danach kann sich der Zins je nach Marktentwicklung anpassen – entsprechend dem jeweiligen Index, der dem Modell zugrunde liegt (z.B. 1 yr LIBOR / 1 yr TBill). Der Index ist öffentlich notiert, die Marge vertraglich fixiert, d.h. eine eventuelle Zinsanpassung nach der ersten Festschreibungsfrist unterliegt nicht etwa der Willkür der amerikanischen Bank, sondern ist eng an den Markt gebunden. [weiter]
Die Auswahl ist groß: Man unterscheidet 1 yr ARMs, 3 yr ARMs, 5 yr ARMs, 7 yr ARMs, 10 yr ARMs. Alle haben sie eines gemeinsam: Der Zins ist zu Laufzeitbeginn für eine bestimmte Zeit festgeschrieben. Die Zinsbindung beträgt, analog zu oben genannten Modellen, 1, 3, 5, 7, oder 10 Jahre. Danach kann sich der Zins je nach Marktentwicklung anpassen – entsprechend dem jeweiligen Index, der dem Modell zugrunde liegt (z.B. 1 yr LIBOR / 1 yr TBill). Der Index ist öffentlich notiert, die Marge vertraglich fixiert, d.h. eine eventuelle Zinsanpassung nach der ersten Festschreibungsfrist unterliegt nicht etwa der Willkür der amerikanischen Bank, sondern ist eng an den Markt gebunden. [weiter]
Die Kreditmodelle der US-Banken
Noch vor wenigen Jahren haben die US-Banken eine Vielzahl an unterschiedlichen Kreditprogrammen zur Verfügung gestellt. Sie unterschieden sich in der Zinsbindung, Nachweispflicht, Rückzahlungsmodalitäten, Fälligkeiten und anderen Merkmalen. Mittlerweile gibt es immer noch viele verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten, doch beschränken sich die finanzierenden Banken nun auf die Kernmodelle, die sogenannten „ARMs“. „ARM“ steht für „Adjustable Rate Mortgage“, also ein variabel verzinstes Hypothekendarlehen. Da diese Darlehen ganz anders funktionieren als die variablen Programme, die man aus Europa kennt, hier eine Erläuterung: [weiter]
Es gibt sie wieder – Baufinanzierungen in Florida
Der Rekord an vorhandenem Inventar auf dem US-Immobilienmarkt und besonders im eigenen Bestand, hat die US-Banken in den letzten Jahren dazu bewogen, zunächst nur Kauffinanzierungen anzubieten, bevor sie wieder Neubauaktivitäten unterstützen. Seit dem Frühjahr 2011 ändert sich dies langsam wieder. Vorsichtig bieten die Banken vereinzelt wieder die entsprechenden Programme an, die es endlich auch Europäern wieder ermöglichen, ihr ganz individuelles Traumhaus auf dem eigenen Grundstück zu errichten. [weiter]